Время покупать квартиру на первичном рынке

Эксперты рынка недвижимости Твери и области уже запутались в прогнозах, что ожидает местный рынок недвижимости в 2016 году. Одни говорят о том, что, несмотря на сложности в экономической сфере, новостройки возводятся темпами на уровне 2014 года и небольшое снижение цен на квартиры в них практически незаметно, поэтому стоимость нового жилья будет оставаться в нынешнем году на уровне 2015 года. Другие же «пророчат» обвал цен на новостройки Твери. Третьи осторожно говорят о повышении цен на жилье на первичном рынке. Где же здесь «золотая середина» и как простому потребителю разобраться в столь разноречивых прогнозах?

Для начала приведем только цифры. Так, официальный орган – Тверьстат – сообщил, что за последний квартал минувшего года (в сравнении с третьим кварталом) квадратный метр на «первичке» вырос в цене на 0,5% и достиг цифры в 51130 рублей. Портал «Мир квартир» привел цифры, характеризующие лишь вторичный рынок за 2015 год, однако вывел среднюю составляющую для первичного и вторичного рынка Твери и области – минус 3,7%. В свою очередь, портал rosrealt.ru, сообщил о падении цены на квартиры в годовом исчислении на 14,8%. Что же касается риэлторов, то они настаивают на том, что цены на новостройки Твери за прошлый год снизились не более чем на 8-10%, на «вторичке» же падение было более глубоким и составило от 10 до 20 %, в зависимости от сегмента жилья. Скорее всего, это и есть та самая «золотая» середина.

Кстати, по данным все того же Тверьстата, по итогам минувшего года в Твери и области было введено в эксплуатацию жилой недвижимости и так называемых объектов социальной сферы 556,5 тыс. кв. м, что примерно на 3% больше, чем это было зафиксировано в 2014 году. Поэтому говорить о том, что в столице Верхневолжья стали строить меньше, как видим, не приходится. Теперь взвесим все аргументы «за» и «против». Пессимисты настаивают на том, что у строительных компаний региона еще остался запас прочности. Многие из застройщиков «обзавелись» дочерними структурами, которые выпускают большинство необходимых стройматериалов для строительства новых многоэтажных домов. Отсюда, мол, и следует, что в совокупности с тратой средств на агрессивную рекламу застройщики способны еще больше «подвинуться» в цене, что приведет к дальнейшему снижению цен на новостройки Твери. Однако не стоит забывать о том, что с 1 марта 2016 года закончит свое действие программа господдержки по субсидированию ипотечных ставок на первичном рынке. Продлевать ее федеральные власти не намерены. В крайнем случае, в правительстве готовы оказать помощь застройщикам и строительной отрасли лишь за счет точечных мер, да и то в случае срочной необходимости. К тому же, направленных из федерального бюджета на реализацию программы господдержки 20 млрд. рублей должно было хватить изначально на выдачу банками 400 млрд рублей в виде ипотечных займов (далее эта цифра и вовсе выросла до 700 млрд рублей). Но, по подсчетам Министерства финансов РФ, реально банки по всей стране по состоянию на 1 декабря 2015 года выдали субсидированных ипотечных кредитов всего лишь на 309,2 млрд рублей (это примерно 173 тысячи ипотечных займов). О чем это говорит? О том, что без программы господдержки субсидирования ипотечных займов, а также после решения ЦБ от 29 января о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне (в 11% годовых), с весны ипотечные ставки потихоньку пойдут вверх. А если (согласно достаточно обоснованным прогнозам) еще и стоимость нефти к середине года повысится до отметки в 40 долларов за баррель (а к концу декабря и 50 долларов за баррель), то можно не сомневаться, что на первичный рынок вновь станут поступать так называемые «нефтяные деньги», которые ранее шли на покупку жилья в инвестиционных целях и надували ценовой пузырь. Поэтому рекомендации насчет того, что февраль месяц – идеальное время для покупки жилья на «первичке», уже не кажутся оторванными от реалий. Сейчас, действительно, подходящее время для покупки квартир в новостройке. В том числе и потому, что если спрос, к примеру, просядет на 20 и выше процентов, а ставки по ипотеке увеличатся на 2-5%, то многим застройщикам придется приостанавливать строительство новых домов. И в такой ситуации говорить о снижении цен на квартиры в новостройках тоже не приходится. Так что делаем выводы…

Фото: mosnew.ru